35 Chemin UPPER ADAMSON · Chelsea
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 166,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544827022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
82025544827022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 44 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 614 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 295 m · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 874 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 684 097 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −61 413 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 846 794 $ Poids 25 % |
| 7 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 395 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −71 772 $ | 766 196 $ Poids 10 % |
| 10 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 656 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Alta Ridge, Cantley 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 195 $/m²) 136,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.