8 Chemin MACDIARMID · Chelsea
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 204,2 m² · constr. 1993 · terrain 10 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 270,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544870157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
82025544870157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 68 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 336 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 945 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 949 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 255 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 759 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +71 367 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 818 282 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 880 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −102 552 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 262 359 $ Poids 34 % |
| 6 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 100 564 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 370 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −113 015 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 881 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 078 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 023 696 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 588 941 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, chemin Muskoka, Chelsea 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 070 $/m²) 187 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 602 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.