12 Chemin MACDIARMID · Chelsea
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 320,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 311,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 624 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544871574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
82025544871574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 91 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 258 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 308 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +203 892 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 1 269 750 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 885 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +231 745 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 631 030 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 293 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +268 166 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 294 282 $ Poids 12 % |
| 5 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +98 434 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 919 007 $ Poids 10 % |
| 6 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie +334 152 $ · Ajust. âge −78 733 $ | 2 875 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +197 083 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 1 137 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +115 230 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 713 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +234 895 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 426 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +232 247 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 083 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +123 897 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 746 854 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 454 221 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.