11 Chemin MACDIARMID · Chelsea
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 321,7 m² · constr. 2000 · terrain 11 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 807,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 625 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544873580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
82025544873580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 90 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Upper Adamson, Chelsea 2025-08-21 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (3 897 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 211 983 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +117 013 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 667 242 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +125 932 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 693 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, rue de Chamonix Est, Cantley 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (2 637 $/m²) 350,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 849 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, chemin des Pommiers, Chelsea 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 947 $/m²) 316,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 405 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue de Chamonix Est, Cantley 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (1 859 $/m²) 274,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 703 612 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.