43 Chemin DAVIDSON · Chelsea
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 110,3 m² · constr. 1938 · terrain 9 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 273,8 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544881829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
82025544881829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 40 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 260 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, chemin Davidson, Chelsea 2025-11-18 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 352 486 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, chemin Taylor, Chelsea 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 300 $ (5 449 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 461 $ · Ajust. superficie −74 649 $ · Ajust. âge −75 030 $ | 610 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 1289, route 105, Chelsea 2024-11-29 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 343 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, chemin Burnett, Chelsea 2024-04-16 · 616 m · Vendu 625 000 $ (7 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 791 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, chemin Maxwell, Chelsea 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 826 600 $ (11 323 $/m²) 73 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 503 $ · Ajust. superficie +206 650 $ · Ajust. âge −82 660 $ | 1 027 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, Chemin du Tour-de-la-Montagne, Cantley 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (8 329 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 219 $ · Ajust. superficie −84 956 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 097 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −75 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 341 257 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.