48 Chemin DAVIDSON · Chelsea
Valeur estimée
1 551 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 238,8 m² · constr. 1977 · terrain 12 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 767 m²
Frontage
220,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544893096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 700 $
Valeur bâtiment
882 400 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
82025544893096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 98 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 371 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 022 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 964 m · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 361 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 1 018 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 867 m · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 355 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 166 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 1451, Route 105, Chelsea 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 686 $/m²) 247,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 745 580 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 633 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +110 924 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 032 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, Chemin de la Rivière, Chelsea 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 458 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −67 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 344 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 967 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Chemin Dunmor, Chelsea 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 088 $/m²) 272,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −84 972 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 427 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.