138 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 206,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544908264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
82025544908264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 79 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 122 m · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 028 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 379 m · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 083 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, chemin des Pommiers, Chelsea 2025-08-19 · 960 m · Vendu 1 053 750 $ (4 818 $/m²) 218,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 014 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −94 837 $ | 1 015 813 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 953 657 $ Poids 48 % |
| 5 | 178, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-04-14 · 604 m · Vendu 1 600 000 $ (6 656 $/m²) 240,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −113 810 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 859 003 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, chemin Carnochan, Chelsea 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 950 354 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −96 823 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 268 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 943 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, chemin Cora-Rose, Chelsea 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 080 $/m²) 194,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 060 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, Chemin Mountainview, Chelsea 2024-12-16 · 726 m · Vendu 1 515 000 $ (6 169 $/m²) 245,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −121 521 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 615 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −106 482 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 888 434 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.