40 Chemin DAVIDSON · Chelsea
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 175,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 733 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554802259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
82025554802259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 88 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 543 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 754 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 500 m · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 811 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 892 773 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 902 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 619 $ Poids 33 % |
| 7 | 41, chemin Maxwell, Chelsea 2024-12-20 · 942 m · Vendu 900 000 $ (5 607 $/m²) 160,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 136 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 028 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, chemin Muskoka, Chelsea 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 070 $/m²) 187 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 142 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Chemin Radapaw, Chelsea 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 034 $/m²) 172,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.