36 Chemin DAVIDSON · Chelsea
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 205,1 m² · constr. 1992 · terrain 7 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 300 $
Rôle antérieur 926 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554802455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
82025554802455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 96 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 506 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 947 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 951 483 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 518 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 758 031 $ Poids 40 % |
| 4 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 466 m · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 816 793 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, Chemin de la Rivière, Chelsea 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 729 $/m²) 240 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −99 974 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 937 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 176 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −110 075 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 877 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 163 $ Poids 14 % |
| 9 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 080 620 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 587 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, chemin Muskoka, Chelsea 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 070 $/m²) 187 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 263 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.