32 Chemin DAVIDSON · Chelsea
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 191,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 887 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554802881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
887 400 $
ID provincial
82025554802881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 94 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 505 m · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 738 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 433 m · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 797 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 556 m · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −81 601 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 918 509 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 788 333 $ (3 954 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 049 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +78 833 $ | 925 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, chemin Maxwell, Chelsea 2024-12-20 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 607 $/m²) 160,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 115 386 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 966 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 710 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 431 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 998 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 575 672 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 079 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −92 942 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 046 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.