72 Chemin RICHENS · Chelsea
Valeur estimée
380 400 $
Terrain · terrain 4 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564598709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
82025564598709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
817 800 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 23 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Richens Road, Chelsea 2026-04-24 · 161 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, chemin Richens, Chelsea 2026-05-21 · 310 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, Richens Road, Chelsea 2025-10-09 · 161 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, chemin Richens, Chelsea 2025-03-28 · 171 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +49 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, chemin Descartes, Chelsea 2025-02-13 · 540 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 262 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, chemin Richens, Chelsea 2024-12-10 · 236 m · Vendu 368 390 $ Ajust. marché +70 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 53, chemin Southridge, Chelsea 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, chemin Richens, Chelsea 2024-06-26 · 68 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, chemin Richens, Chelsea 2024-06-28 · 171 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, chemin Throop, Chelsea 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, Richens Road, Chelsea 2024-03-19 · 161 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 15 % |
| 12 | , Chelsea 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 2 897 500 $ Ajust. marché +268 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 165 989 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.