40 Chemin MUSKOKA · Chelsea
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 151,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 442 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564605553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
82025564605553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 52 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Taylor, Chelsea 2026-06-30 · 805 m · Vendu 750 300 $ (5 449 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 461 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −75 030 $ | 722 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 933 m · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −64 085 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, Chemin Radapaw, Chelsea 2024-11-07 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 034 $/m²) 172,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, cercle des Érables, Chelsea 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 706 856 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, chemin Pawley, Chelsea 2024-11-15 · 854 m · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −64 957 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 084 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 1289, route 105, Chelsea 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 794 150 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, chemin Maxwell, Chelsea 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 607 $/m²) 160,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 396 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 490 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 661 808 $ Poids 15 % |
| 10 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +74 007 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 871 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, Chemin de la Côte-des-Neiges, Chelsea 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 833 $/m²) 169,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 451 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.