28 Chemin MUSKOKA · Chelsea
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 286,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125,3 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564624369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
82025564624369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 89 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Joyce, Chelsea 2026-06-30 · 343 m · Vendu 940 000 $ (4 515 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +177 435 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 209 188 $ Poids 28 % |
| 2 | 27, Descartes, Chelsea 2024-10-16 · 669 m · Vendu 287 437 $ (1 292 $/m²) 222,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 358 299 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 209 m · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +115 865 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 723 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 59, chemin Southridge, Chelsea 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 173 $/m²) 251,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 180 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, chemin Muskoka, Chelsea 2025-02-25 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 070 $/m²) 187 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, chemin Southridge, Chelsea 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 202 $/m²) 223,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 575 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 124 275 $ Poids 5 % |
| 7 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, Chemin Ojai, Chelsea 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 075 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, Chemin Radapaw, Chelsea 2024-11-07 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 034 $/m²) 172,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, chemin Pawley, Chelsea 2024-11-15 · 724 m · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 467 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 143, chemin Musie Loop, Chelsea 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 783 $/m²) 239,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +113 352 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 272 724 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, chemin Old Trail, Chelsea 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 577 $/m²) 279,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 166 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.