85 Chemin KINGSMERE · Chelsea
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 186,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 514 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573959995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
82025573959995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
754 375 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 78 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin Notch, Chelsea 2024-09-30 · 862 m · Vendu 675 000 $ (3 365 $/m²) 200,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 798 086 $ Poids 26 % |
| 2 | 172, chemin de Kingsmere, Chelsea 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 532 $/m²) 222 m² · constr. 1934 Ajust. marché +271 179 $ · Ajust. superficie −114 955 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 722 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, chemin Preston, Chelsea 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 549 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, chemin Booth, Chelsea 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 295 $/m²) 164,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 391 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin de la Colline, Chelsea 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 607 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 168 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 152 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 710 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 946 000 $ (5 685 $/m²) 166,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +190 852 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 1 100 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.