7 Chemin PELLETIER · Chelsea
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 70,9 m² · constr. 1918 · terrain 6 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574561172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
82025574561172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 25 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Brown, Chelsea 2025-04-25 · 608 m · Vendu 405 000 $ (5 777 $/m²) 70,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 679 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, chemin Summit, Chelsea 2025-07-31 · 536 m · Vendu 631 000 $ (7 450 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 549 787 $ Poids 36 % |
| 3 | 1174, route 105, Chelsea 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 265 $/m²) 67,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 359 169 $ Poids 26 % |
| 4 | 1054, Route 105, Chelsea 2024-05-30 · 223 m · Vendu 561 897 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 378 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −56 190 $ | 564 868 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, Rue des Marins, Cantley 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (12 065 $/m²) 60,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +135 141 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 853 834 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, chemin Rockery, Chelsea 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 150 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 799 $ Poids 4 % |
| 7 | 821, route 105, Chelsea 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 389 752 $ (6 099 $/m²) 63,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 631 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −38 975 $ | 450 756 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.