74 Chemin LARRIMAC · Chelsea
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 92,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574628409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
82025574628409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 31 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, Route 105, Chelsea 2025-07-07 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, chemin Summit, Chelsea 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 450 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 631 363 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, rue du Versant, Cantley 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 354 $ Poids 28 % |
| 4 | 1174, route 105, Chelsea 2025-08-21 · 540 m · Vendu 357 500 $ (5 265 $/m²) 67,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 418 609 $ Poids 21 % |
| 5 | 64, chemin Maxwell, Chelsea 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 826 600 $ (11 323 $/m²) 73 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 503 $ · Ajust. superficie +112 101 $ · Ajust. âge −82 660 $ | 932 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 1054, Route 105, Chelsea 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 561 897 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 378 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −56 190 $ | 637 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, chemin Summit, Chelsea 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (9 014 $/m²) 124,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −144 231 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 961 167 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, chemin de Kirk's Ferry, Chelsea 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 539 900 $ (4 469 $/m²) 120,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −62 571 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 611 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Brown, Chelsea 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 777 $/m²) 70,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 492 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Rue des Marins, Cantley 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (12 065 $/m²) 60,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +135 141 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 000 866 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin Brown, Chelsea 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (7 050 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −105 393 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 749 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, chemin Maxwell, Chelsea 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 079 $/m²) 55,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 628 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.