28 Chemin NOTCH · Chelsea
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 307,4 m² · constr. 1970 · terrain 9 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 454 100 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583938528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
797 400 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
82025583938528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
755 801 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 90 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 514 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 539 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 194 $ Poids 31 % |
| 3 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 196 664 $ Poids 26 % |
| 4 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie −82 374 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 376 839 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 970 m · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +129 674 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 510 814 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 326 396 $ Poids 14 % |
| 7 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +141 318 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 455 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 885 877 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.