40 Chemin DUNN · Chelsea
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583968419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
82025583968419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
775 053 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 29 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Mine, Chelsea 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 168 $ Poids 30 % |
| 2 | 56, chemin Scott, Chelsea 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 643 $/m²) 112 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −63 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 100 $ Poids 6 % |
| 3 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −85 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 522 279 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, Chemin Suzor-Coté, Chelsea 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 674 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −92 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 239 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rue de la Galène, Gatineau 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 268 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −87 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 290, rue de la Galène, Gatineau 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 612 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −88 390 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 626 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 611 000 $ (5 236 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −84 294 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 588 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.