7 Chemin BIRCH · Chelsea
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 172,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583983923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
82025583983923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
775 912 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 53 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 659 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 750 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −93 676 $ | 915 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, chemin de Calais, Chelsea 2025-03-27 · 859 m · Vendu 1 190 500 $ (7 390 $/m²) 161,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 460 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −119 050 $ | 1 274 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 884 183 $ Poids 37 % |
| 10 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 771 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 955 $/m²) 179,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 146 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.