3 Chemin BIRCH · Chelsea
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 94,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583993641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
82025583993641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
775 483 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 38 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Mine, Chelsea 2026-07-06 · 967 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 283 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 517 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −75 963 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 562 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 817 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −88 619 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 832 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −87 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 580 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin de la Mine, Chelsea 2025-08-07 · 542 m · Vendu 710 000 $ (5 617 $/m²) 126,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −89 593 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 714 536 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 909 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 74 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 861 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −85 258 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 594 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 56, chemin Scott, Chelsea 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 643 $/m²) 112 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 548 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, chemin de St-Georges, Chelsea 2024-12-03 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −86 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge −74 688 $ | 634 961 $ Poids 6 % |
| 12 | 280, rue de la Galène, Gatineau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 268 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −61 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 978 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.