12 Chemin VALLEYVIEW · Chelsea
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 134,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 525 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584092831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
82025584092831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
775 912 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 68 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 357 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 714 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 559 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −87 545 $ | 856 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 374 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 731 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 708 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 644 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 396 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 786 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 373 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −6 459 $ | 89 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 622 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 796 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 692 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 559 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −70 981 $ | 677 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 411 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 718 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 785 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 671 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.