4 Chemin VALLEYVIEW · Chelsea
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 133,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584093214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
82025584093214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
775 483 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 54 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 700 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −87 545 $ | 853 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 463 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 708 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 529 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 842 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 486 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 87 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 808 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 912 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 675 267 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 700 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −70 981 $ | 674 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 536 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 701 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 874 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.