33 Chemin ROC OUEST · Chelsea
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 131,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584317748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
82025584317748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 56 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Montrose, Chelsea 2026-06-30 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, chemin Brown, Chelsea 2025-12-08 · 916 m · Vendu 865 000 $ (7 050 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 060 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 637 m · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 845 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 930 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, chemin Williamson, Chelsea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 662 000 $ (11 746 $/m²) 141,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 241 $ · Ajust. superficie −56 379 $ · Ajust. âge −166 200 $ | 1 576 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, chemin Larouche, Chelsea 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 372 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 804 929 $ Poids 36 % |
| 7 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 896 m · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 735 477 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, chemin Marie-Jo, Chelsea 2024-12-06 · 915 m · Vendu 535 000 $ (4 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 696 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, chemin de Kirk's Ferry, Chelsea 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 469 $/m²) 120,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 663 278 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 972 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 654 005 $ Poids 30 % |
| 11 | 844, Route 105, Chelsea 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 620 $/m²) 138,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 635 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, chemin du Vallon, Chelsea 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 888 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 868 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 812 842 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.