4 Chemin ROC OUEST · Chelsea
Valeur estimée
1 257 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 342,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 686 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584323026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
82025584323026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 94 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 216 950 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −62 517 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 557 743 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, chemin Old Trail, Chelsea 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 577 $/m²) 279,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +111 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 210 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 103, Chemin Ojai, Chelsea 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 139 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, chemin Williamson, Chelsea 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (2 412 $/m²) 276,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 939 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 995 978 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.