37 Chemin ROC OUEST · Chelsea
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 388,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584327509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
82025584327509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 92 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Juniper, Chelsea 2026-01-12 · 606 m · Vendu 1 924 900 $ (4 533 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 152 $ · Ajust. superficie −82 509 $ · Ajust. âge −115 494 $ | 1 905 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 854 m · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 274 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, montée Juniper, Chelsea 2025-01-10 · 606 m · Vendu 1 290 000 $ (3 038 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −55 294 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 404 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 633 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 039 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 1090, route 105, Chelsea 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 263 $/m²) 343,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +140 599 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 704 584 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.