45 Chemin ROC EST · Chelsea
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 195 m² · constr. 1991 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584348001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
82025584348001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 66 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Arthur, Chelsea 2026-05-29 · 358 m · Vendu 957 500 $ (5 096 $/m²) 187,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 1 006 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Montée Juniper, Chelsea 2026-07-02 · 563 m · Vendu 899 000 $ (4 253 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 882 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, chemin Gleneagle, Chelsea 2026-07-10 · 794 m · Vendu 684 500 $ (3 790 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 780 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, Montée Juniper, Chelsea 2025-09-12 · 571 m · Vendu 768 500 $ (4 125 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 211 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 861 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, chemin Musie, Chelsea 2025-09-08 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 210 $/m²) 173,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 846 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, chemin Musie Loop, Chelsea 2025-12-11 · 905 m · Vendu 925 000 $ (4 941 $/m²) 187,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 980 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, chemin des Lilas, Chelsea 2026-04-10 · 500 m · Vendu 821 000 $ (3 649 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 807 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, chemin Ferguson, Chelsea 2026-08-03 · 334 m · Vendu 830 000 $ (3 624 $/m²) 229 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 834 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, chemin Ojai, Chelsea 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (4 333 $/m²) 186,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 964 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 962 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, chemin Arthur, Chelsea 2024-11-29 · 371 m · Vendu 650 000 $ (3 340 $/m²) 194,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 800 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, chemin Ashley, Chelsea 2024-11-11 · 186 m · Vendu 905 000 $ (5 090 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 034 813 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 781 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 803 839 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.