4 Chemin ABRI-DU-BOIS · Chelsea
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 169,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,7 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584352510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82025584352510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 59 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Montée Juniper, Chelsea 2025-09-12 · 344 m · Vendu 768 500 $ (4 125 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 211 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 742 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 67, chemin Musie, Chelsea 2025-09-08 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 210 $/m²) 173,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 730 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, chemin Arthur, Chelsea 2026-05-29 · 979 m · Vendu 957 500 $ (5 096 $/m²) 187,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 859 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, chemin Gleneagle, Chelsea 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 684 500 $ (3 790 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +65 028 $ | 727 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, montée des Cerisiers, Chelsea 2025-05-30 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 764 199 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, chemin Larouche, Chelsea 2025-07-30 · 702 m · Vendu 780 000 $ (5 372 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 846 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 810 394 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, chemin de la Station, Chelsea 2025-06-27 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 973 $/m²) 147,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 834 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, chemin Ashley, Chelsea 2024-11-11 · 781 m · Vendu 905 000 $ (5 090 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 969 152 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, chemin Musie Loop, Chelsea 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 941 $/m²) 187,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 113 $ Poids 31 % |
| 12 | 138, Chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 186 $/m²) 174,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 797 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.