8 Chemin ABRI-DU-BOIS · Chelsea
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 325,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584362116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
82025584362116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 83 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 156 076 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 560 m · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 960 733 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −98 302 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 489 957 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge −119 723 $ | 1 476 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie +140 027 $ · Ajust. âge −118 550 $ | 1 312 916 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, chemin Williamson, Chelsea 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (2 412 $/m²) 276,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 899 495 $ Poids 12 % |
| 7 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 975 904 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin Old Trail, Chelsea 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 577 $/m²) 279,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, Chemin Ojai, Chelsea 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 090 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.