12 Chemin BISSON · Chelsea
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 86,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584388634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
82025584388634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 24 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 422 m · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 501 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 438 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, chemin de la Station, Chelsea 2025-03-19 · 642 m · Vendu 229 900 $ (3 033 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 794 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 272 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, chemin Eastern, Chelsea 2025-05-26 · 873 m · Vendu 175 000 $ (2 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, chemin Rockery, Chelsea 2024-07-26 · 401 m · Vendu 320 000 $ (4 150 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 401 565 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, Chemin de la Station, Chelsea 2024-07-04 · 766 m · Vendu 557 000 $ (6 237 $/m²) 89,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 671 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 620 132 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, Chemin de la Station, Chelsea 2024-05-31 · 721 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 614 649 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, chemin Brown, Chelsea 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 777 $/m²) 70,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 489 755 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 090 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.