7 Chemin FOREST HILL · Chelsea
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 79,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584471366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
82025584471366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
809 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 24 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 172 m · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 760 m · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 479 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, chemin de la Station, Chelsea 2025-03-19 · 903 m · Vendu 229 900 $ (3 033 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 794 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 262 553 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, chemin Brown, Chelsea 2025-04-25 · 878 m · Vendu 405 000 $ (5 777 $/m²) 70,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 471 270 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, chemin Eastern, Chelsea 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 784 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, chemin Rockery, Chelsea 2024-07-26 · 739 m · Vendu 320 000 $ (4 150 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 388 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 346 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, chemin Scott, Chelsea 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 102 $/m²) 68,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, chemin Summit, Chelsea 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (7 450 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 609 471 $ Poids 17 % |
| 11 | 32, Chemin de la Station, Chelsea 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 821, route 105, Chelsea 2024-09-25 · 913 m · Vendu 389 752 $ (6 099 $/m²) 63,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 631 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 503 656 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.