4 Chemin FOREST HILL · Chelsea
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584472244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
82025584472244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 26 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 850 m · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 511 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 160 $ Poids 71 % |
| 3 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, chemin de la Station, Chelsea 2025-03-19 · 973 m · Vendu 229 900 $ (3 033 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 794 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 287 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, chemin Eastern, Chelsea 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 211 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin Summit, Chelsea 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (7 450 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 673 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, chemin Rockery, Chelsea 2024-07-26 · 827 m · Vendu 320 000 $ (4 150 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Chemin de la Station, Chelsea 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (6 237 $/m²) 89,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 671 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 655 176 $ Poids 17 % |
| 11 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 351 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, Chemin de la Station, Chelsea 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 647 222 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.