3 Chemin FOREST HILL · Chelsea
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584472652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
82025584472652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 30 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 813 m · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 546 434 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 304 m · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 141 m · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 966 $ Poids 58 % |
| 6 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 689 m · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 653 859 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, chemin de la Station, Chelsea 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 764 $/m²) 107,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 405 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 509 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Chemin de la Station, Chelsea 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 092 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Chemin de la Station, Chelsea 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (6 237 $/m²) 89,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 671 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 697 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, chemin Summit, Chelsea 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (7 450 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 722 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 146, chemin Scott, Chelsea 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 918 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 568 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.