28 Chemin EDDIE · Chelsea
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 362,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 690 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593930951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
82025593930951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
748 800 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 95 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 493 182 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 889 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +157 265 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 680 258 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +106 651 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 377 373 $ Poids 8 % |
| 4 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +146 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 424 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 457, route 105, Chelsea 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (2 522 $/m²) 297 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 991 344 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, Chemin du Relais, Chelsea 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 139 $/m²) 296 m² · constr. 2022 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +136 985 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 529 635 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.