74 Chemin CABOT · Chelsea
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 199,2 m² · constr. 2023 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 749 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593949454700110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
82025593949454700110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
779 950 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 87 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 5 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 707 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 190 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 257 m · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 909 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 318 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 789 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 871 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 781 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 902 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 323 m · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 905 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 765 m · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 172 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 388 m · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 872 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-04-03 · 335 m · Vendu 1 135 000 $ (5 851 $/m²) 194 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 312 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.