8 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 132,2 m² · constr. 2021 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593969693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
82025593969693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
779 900 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 51 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 81 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 695 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 222 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 919 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 100 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 385 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 765 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 347 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 839 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 532 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 433 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 791 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 222 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 728 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 385 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +431 $ | 95 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 332 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.