33 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593979369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
82025593979369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
779 950 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 48 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 11 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 433 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 722 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 399 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 794 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 417 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +431 $ | 90 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 300 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie −54 307 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 870 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 172 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 657 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 375 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 192 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 300 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 689 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, chemin de St-Georges, Chelsea 2024-12-03 · 433 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 814 881 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.