44 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 137 m² · constr. 2020 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593979634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
82025593979634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 54 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 169 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 317 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −21 886 $ | 930 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 497 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 50 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 752 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 775 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 520 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 237 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 728 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 433 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 317 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 738 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 460 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 481 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.