117 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 149,8 m² · constr. 2019 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 644 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593988246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
82025593988246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
779 900 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 75 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 220 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 732 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 379 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 968 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 248 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 675 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 588 m · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 328 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 757 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 700 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 379 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 768 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 557 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 155 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +84 371 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 786 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, chemin de Cabot, Chelsea 2025-03-28 · 379 m · Vendu 807 094 $ (5 926 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +108 105 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 931 282 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.