76 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 209,7 m² · constr. 2019 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593989577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
82025593989577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 74 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 151 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 499 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 198 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 279 m · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 632 m · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 966 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 316 m · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −4 174 $ | 909 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 182 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 797 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 878 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 186 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 787 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 910 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 81 m · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 878 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.