85 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
1 458 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 346,2 m² · constr. 2021 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 987 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593999086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
1 031 300 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
82025593999086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 97 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 307 m · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 598 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 449 268 $ Poids 56 % |
| 3 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 333 m · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +126 730 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 1 405 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 522 m · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +119 497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 359 333 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 832 825 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 059 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +111 523 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 525 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 525 m · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +123 166 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 535 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 440 m · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 512 168 $ Poids 24 % |
| 11 | 457, route 105, Chelsea 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 522 $/m²) 297 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 034 834 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 299 494 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.