89 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 281,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 792 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593999114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
82025593999114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 91 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 302 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 359 m · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 1 269 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 546 m · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 230 874 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 551 m · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 402 890 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 666 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 383 493 $ Poids 37 % |
| 7 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 200 m · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 507 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 601 m · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 567 268 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 112 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 456 m · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −101 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, chemin Boischatel, Chelsea 2024-08-29 · 452 m · Vendu 854 150 $ (3 590 $/m²) 237,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 799 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge +85 415 $ | 1 187 993 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.