40 Chemin CALAIS · Chelsea
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 446 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594031561800470001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
82025594031561800470001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
779 900 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 49 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de Saint-George, Chelsea 2026-04-20 · 151 m · Vendu 710 000 $ (5 662 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2026-06-23 · 317 m · Vendu 699 900 $ (5 799 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 215 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 901 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, chemin de Charlotte, Chelsea 2025-12-10 · 137 m · Vendu 745 000 $ (6 008 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 822 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 283 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 681 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-12-01 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 247 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, Chemin de St-George, Chelsea 2025-08-28 · 111 m · Vendu 86 120 $ (687 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +861 $ | 94 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 425 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 315 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, chemin de la Fondation, Chelsea 2025-06-03 · 95 m · Vendu 692 000 $ (5 518 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 752 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, chemin de Cabot, Chelsea 2025-07-09 · 215 m · Vendu 709 811 $ (5 305 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −10 647 $ | 714 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 150 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 776 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.