78 Chemin MONTPELIER · Chelsea
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 191,9 m² · constr. 2017 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 772 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594032422100460001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
82025594032422100460001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
777 956 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 90 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 091 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 599 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 134 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 389 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 754 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 834 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 747 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 863 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 932 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 290 m · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 869 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-04-03 · 61 m · Vendu 1 135 000 $ (5 851 $/m²) 194 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 257 121 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 121 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 282 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 022 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 284 m · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −12 522 $ | 865 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.