45 Chemin MONTPELIER · Chelsea
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 564 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594032422100560001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
82025594032422100560001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
780 719 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 72 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 112 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 347 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 688 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 0 m · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 456 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 748 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 399 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 989 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, chemin de Calais, Chelsea 2025-03-27 · 265 m · Vendu 1 190 500 $ (7 390 $/m²) 161,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 460 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −29 762 $ | 1 302 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 715 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 394 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 370 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 793 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 395 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −28 103 $ | 936 172 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.