304 Chemin JEAN-PAUL-LEMIEUX · Chelsea
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 179,5 m² · constr. 2021 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 420 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594070207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
82025594070207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
779 950 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 59 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 22 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 120 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 108 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 152 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 079 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 668 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 020 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 390 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 007 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-05-01 · 46 m · Vendu 710 000 $ (3 955 $/m²) 179,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 179 m · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 396 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 936 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 922 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 361 m · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 999 724 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.