49 Chemin MARC-AURELE-FORTIN · Chelsea
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 173,3 m² · constr. 2021 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 443 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594070820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
82025594070820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
779 950 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 61 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 111 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 241 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 116 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 177 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 486 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 102 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 426 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 991 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −71 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 062 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-05-01 · 144 m · Vendu 710 000 $ (3 955 $/m²) 179,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 768 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 486 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 905 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 85 m · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 458 m · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 982 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.