44 Chemin PRESTON · Chelsea
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 382,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 577 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594105631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
82025594105631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
775 912 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 92 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 620 835 $ Poids 34 % |
| 2 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 536 280 $ Poids 26 % |
| 3 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +188 545 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 981 746 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +207 034 $ · Ajust. âge −98 595 $ | 1 633 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 711 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 711 $ Poids 15 % |
| 6 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +191 371 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 468 719 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, montée Juniper, Chelsea 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 924 900 $ (4 533 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 152 $ · Ajust. superficie −95 429 $ · Ajust. âge −115 494 $ | 1 892 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +191 792 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 929 $ Poids 12 % |
| 9 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +203 401 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 355 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 394 m · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +168 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 642 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 544 m · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie +340 963 $ · Ajust. âge −102 289 $ | 1 706 681 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 656 m · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 245 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.