82 Chemin BELLE-TERRE · Chelsea
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 201,2 m² · constr. 1989 · terrain 11 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 927,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 463 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594126722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
82025594126722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
777 956 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 72 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Colline, Chelsea 2025-08-12 · 270 m · Vendu 960 000 $ (4 607 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 945 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, chemin McNally, Chelsea 2026-07-08 · 816 m · Vendu 940 000 $ (5 003 $/m²) 187,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 902 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, chemin Preston, Chelsea 2026-07-02 · 494 m · Vendu 925 000 $ (5 549 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 983 718 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-08-27 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (4 552 $/m²) 219,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 980 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 065 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, chemin Preston, Chelsea 2024-11-01 · 186 m · Vendu 625 000 $ (2 990 $/m²) 209 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 729 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 973 592 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie −110 006 $ · Ajust. âge −109 108 $ | 1 248 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 973 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −93 975 $ | 1 268 148 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, Chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-02-20 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 186 $/m²) 174,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 918 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.