79 Chemin BELLE-TERRE · Chelsea
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 264,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,5 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594128257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
82025594128257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 84 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 415 m · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 040 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 925 m · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie +69 358 $ · Ajust. âge −102 289 $ | 1 435 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 4 m · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 800 m · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −100 767 $ | 1 192 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 739 m · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge −98 595 $ | 1 351 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-08-27 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (4 552 $/m²) 219,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +101 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 129 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 120 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 883 675 $ Poids 28 % |
| 9 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 629 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 719 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −151 700 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 641 501 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 076 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, chemin des Lilas, Chelsea 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 821 000 $ (3 649 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 930 137 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.