44 Chemin LILSAM · Chelsea
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 245,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 569 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594214793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
82025594214793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
761 602 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 82 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 742 m · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 998 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-08-27 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (4 552 $/m²) 219,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 081 975 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 706 m · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −106 695 $ | 1 145 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, chemin des Lilas, Chelsea 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (3 649 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, Montée Juniper, Chelsea 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 253 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 981 135 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 852 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 554 m · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 869 618 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 970 m · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +115 040 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 091 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −109 108 $ | 1 375 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, chemin de la Colline, Chelsea 2025-08-12 · 841 m · Vendu 960 000 $ (4 607 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 048 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 795 m · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +145 785 $ · Ajust. âge −93 975 $ | 1 408 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, chemin Ferguson, Chelsea 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 624 $/m²) 229 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 918 545 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.